Une évaluation multicritère du logement
Lorsqu’un diagnostic de performance énergétique (DPE) est mené, il ne s'agit pas uniquement d'examiner les installations de chauffage. Le calcul s’appuie sur la modélisation complète du comportement thermique du bien sur une année entière, en prenant en compte cinq postes de consommation standardisés.
- Le chauffage constitue la part la plus importante de la consommation, en particulier dans les logements plus anciens et moins bien isolés. Les équipements choisis, leur efficacité ainsi que l’isolation générale du bâtiment (murs, toiture, vitrages) ont un impact décisif sur ce point.
- La production d’eau chaude arrive en seconde position. Selon que le système soit un chauffe-eau traditionnel ou une solution plus performante comme un appareil thermodynamique, la consommation peut varier sensiblement, ce qui influence la note énergétique globale.
- Le rafraîchissement est intégré au calcul, surtout si le logement dispose d’une pompe à chaleur réversible. L’exposition, la protection solaire, la qualité d’isolation et l’inertie thermique sont également étudiées pour anticiper les possibles épisodes de surchauffe estivale.
- L’éclairage est quantifié de façon forfaitaire. Le diagnostic n’entre pas dans le détail des ampoules, car ce type d’équipement évolue facilement au cours du temps.
- Enfin, les usages auxiliaires regroupent tous les équipements fonctionnant en continu, tels que les systèmes de ventilation ou les pompes de circulation. Même s’ils paraissent discrets, ils peuvent influencer la note finale, en particulier dans les logements où les installations sont anciennes.
Transformation des résultats en étiquette DPE
Les résultats des cinq postes sont additionnés puis traduits en deux indices distincts : l’un pour la consommation d’énergie primaire (exprimée en kWhep/m².an) et l’autre pour les émissions de gaz à effet de serre (kgCO₂eq/m².an). La note globale retenue correspond à la moins bonne de ces deux catégories.
Cette double notation peut conduire à des situations contrastées. Par exemple, un appartement chauffé au gaz naturel peut sembler peu énergivore mais être pénalisé par ses émissions de CO₂. À l’inverse, avec l’ancien mode de calcul, un logement entièrement électrique pouvait se voir attribuer une mauvaise note énergie à cause d’un coefficient de conversion défavorable, malgré un impact carbone limité. Avec le changement de ce coefficient en janvier 2026, passé de 2,3 à 1,9, l’indice énergie pour les biens électriques s’en trouve automatiquement amélioré — sans modification sur le terrain.
Le rôle spécifique de l’ADEME et les impacts pour les propriétaires
L’ADEME propose aujourd’hui un service permettant aux propriétaires dont les logements sont chauffés à l’électricité d’obtenir gratuitement une attestation actualisée du DPE. Ce document, téléchargeable sur son portail, prend en compte le nouveau mode de calcul et peut suffire à faire changer un logement de catégorie. Cela ouvre, pour certains biens, l’accès à la location sans coûts ou démarches supplémentaires, et sans nécessité de refaire établir un diagnostic.
Concernant la législation, depuis le début de 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués lors d’une signature ou d’un renouvellement de bail. Pour les biens classés F, la même interdiction s’appliquera en 2028. Lorsqu’il s’agit de vendre une maison individuelle catégorisée F, E ou G, un audit énergétique détaillant les étapes de rénovation à suivre est désormais obligatoire, il vient en complément du DPE classique.
Un accompagnement vers la transition énergétique
Grâce à la possibilité de reconsidérer la classe énergie des logements électriques via le portail de l’ADEME, les propriétaires disposent d’un outil précieux pour valoriser leur bien et anticiper d’éventuelles obligations légales. Cette évolution favorise la transparence et encourage la rénovation énergétique, contribuant ainsi à améliorer le parc immobilier français.